社区财产州 vs 普通法州：婚姻房产归属与税务

美国婚姻财产分两套系统：Community Property（9 州） vs Common Law（41 州）。

• 🏠 Community Property（AZ、CA、ID、LA、NV、NM、TX、WA、WI）：婚姻期间 acquired 财产默认 50/50，无论谁赚钱付房贷
• 📋 Common Law：产权归 title/deed 上的人；离婚时 equitable distribution（未必 50/50）
• 💍 Separate property：婚前、赠与、继承（须避免 commingling）

💡 实用建议：Prenup/postnup 可 override 默认规则——须符合各州形式要求（书面、披露、公证等）。

Community property 影响三件事：签字、贷款、死亡税。

• ✍️ 卖房：CP 州通常须配偶双方签 deed——即使只写一人名字
• 💰 Double step-up in basis：CP 州一方去世，整栋房按 death date FMV 垫高；common law 仅 deceased half

例：$500K 买入涨至 $1M，配偶去世。CP 州 surviving spouse basis = $1M；common law ≈ $750K——出售时 capital gains 差 $250K（示意，consult CPA）。

💡 实用建议：Escrow 在 CP 州 closing 前确认 spousal joinder——缺签名会导致 title defect。

跨州搬迁不会自动「洗掉」community property——在 TX 买的 CP 房搬到 NY，通常仍属 CP character（离婚/死亡时适用复杂规则）。

CP 州：配偶一方债权人可能追及 community assets；homeowners insurance 通常列双方为 named insured。

💡 实用建议：Relocation 前 consult estate attorney + CPA——commingling separate funds into joint account 可能把 SP 变成 CP。

社区财产州 vs 普通法州费用包括：专业服务费、政府税费、融资成本和保险。总费用通常占交易额 2-5%。提前了解可避免意外支出。

核心建议：① 充分调研 ② 找专业人士 ③ 留好记录 ④ 注意时限 ⑤ 别跳过检查 ⑥ 考虑长期影响。

最常见的错误：① 不做检查 ② 不了解法规 ③ 预算太紧 ④ 不做比较 ⑤ 忽视税务。提前准备是避免这些错误的最好方法。