驱逐流程分步指南

驱逐须先有合法理由，且理由决定 notice 类型：

• 💵 欠租 → Pay or Quit（常见 3–5 天，各州不同）
• 📋 租约违约 → Cure or Quit（给机会纠正）
• 📅 Holdover → 租约到期不搬
• ⚠️ 非法活动 → 可能 Unconditional Quit

💡 实用建议：Notice 形式/送达方式错误会导致 entire case 被 dismiss——使用州标准 form 或 attorney-drafted notice。

驱逐五步（各州细节不同，总耗时常 30–90+ 天）：

• 1️⃣ Notice：合法送达 Pay/Cure/Unconditional Quit
• 2️⃣ File unlawful detainer：notice 期满后起诉
• 3️⃣ Court hearing：tenant 可 answer 并抗辩
• 4️⃣ Judgment：胜诉得 possession judgment
• 5️⃣ Sheriff lockout：Writ of Possession 执行

💡 实用建议：下方 process_steps 逐步展开——房东/租户都应保存 notice、service proof、court filings 副本。

Self-help eviction 在多数州违法——换锁、断水电、扔 tenant 物品可能导致 treble damages 或 criminal charges。

Tenant 常见抗辩：notice 无效、已付款、retaliation、habitability breach、FHA discrimination。Landlord 须无 discriminatory motive 且程序 perfect。

💡 实用建议：驱逐成本高（$2,000–$10,000+ 含 vacancy）——payment plan 或 cash-for-keys 有时比 litigation 更经济。

驱逐流程分步费用包括：专业服务费、政府税费、融资成本和保险。总费用通常占交易额 2-5%。提前了解可避免意外支出。

核心建议：① 充分调研 ② 找专业人士 ③ 留好记录 ④ 注意时限 ⑤ 别跳过检查 ⑥ 考虑长期影响。

最常见的错误：① 不做检查 ② 不了解法规 ③ 预算太紧 ④ 不做比较 ⑤ 忽视税务。提前准备是避免这些错误的最好方法。